О проблемном объекте ЖК «Красная Горка»по ул. Садовая

By 0
О проблемном объекте ЖК «Красная Горка»по ул. Садовая

Постановлением Администрации Городского округа Подольск от 14.10.2019 №1411-П многоквартирный дом № 14 по ул. Садовая (ЖК «Красная Горка») признан проблемным объектом.

Общее количество участников долевого строительства – 231чел.

С начала строительства на объекте выполнено обустройство фундаментных плит 1-й и 2-й секций, в настоящее время общая готовность объекта жилого назначения составляет ориентировочно 10%.

В пределах имеющихся полномочий Администрацией Городского округа Подольск во взаимодействии с Министерством жилищной политики Московской области проводится комплекс мероприятий с целью защиты прав и законных интересов граждан, вложивших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Городского округа.

Так, в отношении проблемного объекта строительства органами местного самоуправления направлено обращение в правоохранительные органы с целью проведения проверки целевого использования денежных средств граждан и (или) иных лиц, проводится непрерывная работа по поиску новых инвесторов для завершения строительства проблемных объектов, осуществляется выездной контроль и мониторинг за состоянием объектов строительства.

Одновременно, Администрацией Городского округа Подольск ведется претензионно-исковая работа на предмет неисполнения застройщиком договорных обязательств.

Ввиду отсутствия достаточного объема финансирования инвестиционного проекта, строительство многоквартирного дома № 14 по ул. Садовой приостановлено инвестором-застройщиком, что влечет за собой несоблюдение застройщиком сроков производства работ и взятых на себя обязательств по завершению строительства.

В рамках непрерывного мониторинга и контроля реализации проекта жилищного строительства, Администрацией Городского округа Подольск в пределах наделенных полномочий, в адрес ООО «ДИСКОМ» и банковского учреждения, осуществляющего кредитование строительства ЖК «Красная Горка» направлены запросы о предоставлении информации о порядке возобновления финансирования строительно-монтажных работ, а также актуализированного графика завершения строительства проблемного объекта. Обращения Администрации Г.о. Подольск остались без должного внимания и ответа.

Ввиду неисполнения ООО «ДИСКОМ» договорных обязательств, в производстве Арбитражного суда Московской области находится дело  №А41-110962/2019 (инициатор АО «Мособлгаз»), в рамках которого рассматривается обоснованность требований кредиторов о наличии у инвестора-застройщика признаков несостоятельности (банкротства).

Определением Арбитражного суда Московской области от 30.06.2020 принято заявление Администрации Городского округа Подольск о вступлении в арбитражное дело №А41-110962/2019 о банкротстве, 06.07.2020 к участию в деле привлечена публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – Фонд РФ).

Рассмотрев в открытом судебном заседании заявления АО «Мособлгаз» и Фонда РФ о признании застройщика несостоятельным (банкротом), Арбитражный суд Московской области определил отложить назначенное к рассмотрению 08.10.2020 судебное заседание в связи с заявленным представителем ООО «ДИСКОМ» ходатайством о рассмотрении возможности урегулирования спора во внесудебном порядке. Представителем  АО «Мособлгаз» возражения не заявлены.

Следующее судебное заседание назначено на 17.11.2020.

Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает специальные нормы и особенности прохождения процедур банкротства в отношении застройщиков, чья деятельность регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно нормам Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон №127-ФЗ) в случае признания арбитражным судом обоснованным требования о признании застройщика банкротом, вводится процедура конкурсного производства, а управление делами должника возлагается на конкурсного управляющего.

В силу ст. 129 Закона №127-ФЗ с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника.

После принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении инвестора-застройщика конкурсным управляющим начинается работа по формированию реестра требований участников строительства, а также осуществляется инвентаризация имущества должника с целью определения ликвидных активов застройщика. что позволяет сформировать реальный объем конкурсной массы для последующего привлечения потенциального инвестора.

Предусмотренные в параграфе 7 Закона № 127-ФЗ мероприятия направлены на достижение основной цели процедуры несостоятельности застройщика — создание эффективных механизмов, направленных на повышение вероятности исполнения обязательства перед дольщиками со стороны застройщика, в том числе путем передачи квартир.

Дополнительно сообщаем, что сведения о многоквартирном доме №14 по ул. Садовой Г.о. Подольск в установленном законом порядке направлены Правительством Московской области в Фонд РФ для рассмотрения ситуации по проблемному объекту с применением механизмов бюджетного финансирования.

Предварительный порядок реализации проекта строительства будет согласован после детальной проработки возможных вариантов обеспечения прав участников долевого строительства с учетом судебных решений, принятых в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика.