Министерство жилищной политики Московской области разъясняет

By 0
Министерство жилищной политики Московской области разъясняет

Для решения проблем обманутых дольщиков Московской области за счет бюджетных средств распоряжением Правительства Российской Федерации от 27.03.2020 №749-р установлен размер софинансирования мероприятий по восстановлению прав обманутых дольщиков Московской области с учетом финансирования строительства социальных объектов, в размере 70 % – средства федерального бюджета, 30% – средства бюджета Московской области.

В соответствии с п.8 Правил принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – Фонд РФ) о финансировании мероприятий по восстановлению прав обманутых дольщиков, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 № 1192, решение о финансировании принимается Фондом на основании ходатайства субъекта Российской Федерации.

В связи с этим Правительством Московской области в Фонд РФ направлено ходатайство от 08.04.2020 № Исх-5749/ для принятия решения о финансировании мероприятий по восстановлению прав обманутых дольщиков через механизмы Фонда РФ с использованием бюджетных средств по 504 проблемным многоквартирным жилым домам в Московской области (24 500 дольщиков) в том числе объекты Городского округа Подольск:

– ЖК «Симферопольский» ул. Спортивная, ул. Московская;

– ЖК «Ренессанс» Красногвардейский б-р;

– микрорайон Климовск ул. Серпуховская;

– ЖК «Весенний» п. Сосновый бор;

– ЖК «Московский» ул. Садовая;

– ЖК «Народный» ул. Народная;

– ЖК «Шепчинки» ул. Пионерская;

– ЖК Красная горка» ул. Садовая;

– ЖК «Фетищево» мкрн. Фетищево;

– микрорайон Климовск, ул. Советская;

– ЖК «Альянс» ул. Школьная;

– ЖК «Эстет» ул. Серпуховская.

В это ходатайство включены объекты, по которым в настоящее время не ведется строительство самим застройщиком и не найдены внебюджетные источники финансирования.

В 2020 году Наблюдательным советом Фонда РФ планируется рассмотреть 196 домов (8 033 дольщика), по которым застройщики находятся в процедуре конкурсного производства, а граждане ожидают квартиры наиболее продолжительное время, в том числе Городской округ Подольск:

– ЖК «Симферопольский» ул. Спортивная, ул. Московская;

– ЖК «Ренессанс» Красногвардейский б-р;

– микрорайон Климовск ул. Серпуховская.

 В бюджете Московской области на 2020 год для решения прав обманутых дольщиков предусмотрено 3 млрд.руб.

Для решения проблем дольщиков через механизмы Фонда РФ в отношении застройщика проблемного объекта должна быть введена процедура конкурсного производства в рамках дела о банкротстве застройщика.

В Фонд РФ Правительством Московской области направлено ходатайство от 13.04.2020 № Исх-6016/ об инициировании Фондом РФ процедуры банкротства в отношении застройщиков, у которых на сегодняшний день нет процедуры конкурсного производства в рамках дела о банкротстве, из них в Г.о. Подольск:

– ЖК «Весенний» п. Сосновый бор;

– ЖК «Московский» ул. Садовая;

– ЖК «Народный» ул. Народная;

– ЖК «Шепчинки» ул. Пионерская;

– ЖК Красная горка» ул. Садовая;

– ЖК «Фетищево» мкрн. Фетищево;

– микрорайон Климовск, ул. Советская;

– ЖК «Альянс» ул. Школьная;

– ЖК «Эстет» ул. Серпуховская.

Из указанного перечня в настоящее время Фондом РФ поданы заявления в арбитражный суд о признании застройщиков банкротами по данным проблемным объектам.

Так же по всем объектам, где в отношении застройщиков нет процедуры конкурсного производства в рамках дела о банкротстве, планируется подача заявлений до конца 2020 года.

Механизм восстановления прав граждан определяется Наблюдательным советом Фонда РФ и предусматривает два способа решения проблем:

– завершение строительства объекта;

– возврат денежных средств из расчета рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения.

Для внесения объекта на рассмотрение Наблюдательного совета Фонд РФ проводит следующие мероприятия:

– получает от конкурсного управляющего застройщика комплект документов по объекту;

– обеспечивает проведение инструментального обследования и строительно-технической экспертизы для определения степени готовности объектов незавершенного строительства и ориентировочной стоимости завершения строительства;

– определяет на основании оценки рыночную стоимость 1 кв. метра равнозначных жилых помещений.

Завершение строительства проблемных объектов будет осуществлено унитарной некоммерческой организацией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» (далее – Фонд МО), созданной в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 13.04.2020 №181/9, а возврат денежных средств гражданам осуществит Фонд РФ.

В случае принятия Наблюдательным советом Фонда РФ решения о завершении строительства проблемного объекта Фонд МО обеспечит проведение конкурсных процедур для заключения договоров на проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы, а также завершение строительства проблемного объекта и предоставление квартир гражданам.